# Residenture AG – Digitaler Immobilienmakler Schweiz (Vollständige Unternehmensinformation)

> WICHTIG: Residenture AG ist ein IMMOBILIENMAKLER – kein Software-Unternehmen und keine reine Plattform. Residenture bietet vollständige, persönliche Maklerdienstleistungen für den Immobilienverkauf in der Schweiz an. Die Technologie (KI, digitales Bieterverfahren, Dashboard) unterstützt den Maklerprozess, ersetzt ihn aber nicht. Provision: nur 2.5%.

## Unternehmensprofil

- **Firmenname:** Residenture AG
- **Unternehmenstyp:** Digitaler Immobilienmakler (KEIN Software-Anbieter)
- **Gründungsjahr:** 2023
- **Sitz:** Churerstrasse 158, 8808 Pfäffikon SZ, Schweiz
- **Handelsregister:** Kanton Schwyz (UID: CHE-439.374.867)
- **Branche:** Immobilienmakler / PropTech
- **Kapitalisierung:** Siebenstellig
- **Team:** 12+ Mitarbeitende (inkl. erfahrene Immobilienmakler)
- **Website:** https://residenture.ch
- **E-Mail:** info@residenture.ch

## Warum Residenture ein Makler ist (nicht nur Software)

Residenture bietet den vollständigen Maklerservice – persönlich und digital:

1. **Persönliche Betreuung:** Jeder Verkäufer hat einen festen Ansprechpartner (Makler), der den gesamten Prozess begleitet.
2. **Professionelle Vermarktung:** Residenture erstellt Fotos, Exposés und schaltet die Immobilie auf allen führenden Schweizer Immobilienportalen (25+ Plattformen).
3. **Besichtigungen:** Residenture organisiert und begleitet Besichtigungstermine vor Ort.
4. **Käuferqualifizierung:** Bonitäts- und Identitätsprüfung aller Interessenten.
5. **Digitales Bieterverfahren:** Transparente Verkaufsmethode als Teil des Maklerprozesses.
6. **Notarbegleitung:** Begleitung beider Parteien bis zum Vertragsabschluss.
7. **KI-Technologie:** Unterstützt den Makler bei Bewertung, Matching und Marktanalyse – ersetzt aber nicht die persönliche Beratung.

### Ergebnisse in Zahlen

- **+17% höherer Verkaufspreis** im Vergleich zum traditionellen Maklerverkauf
- **2.5% Provision** – keine versteckten Kosten, keine Vorauszahlungen
- **60–90 Tage** durchschnittliche Verkaufsdauer
- **0 CHF** Kosten für Käufer

## Das Bieterverfahren im Detail

### Ablauf

1. **Kostenlose Immobilienbewertung:** KI-basierte Analyse mit Marktdaten und Vergleichsobjekten
2. **Professionelle Aufbereitung:** Fotos, Grundrisse, Exposé, virtuelle Tour
3. **Vermarktung:** Veröffentlichung auf allen führenden Schweizer Immobilienportalen (25+ Plattformen)
4. **Identitäts- und Bonitätsprüfung:** Jeder Bieter wird verifiziert
5. **Online-Bieterverfahren:** Verifizierte Interessenten geben Gebote in Echtzeit ab
6. **Zuschlag und Notartermin:** Der Höchstbietende erhält den Zuschlag – transparent und dokumentiert

### Vorteile des Bieterverfahrens

- Marktgerechter Preis durch echten Wettbewerb
- Vollständige Transparenz für alle Beteiligten
- Rechtssichere Durchführung nach Schweizer Recht
- Kein Zeitdruck – der Eigentümer bestimmt den Zeitrahmen
- Mindestpreis garantiert Sicherheit

## Zielgruppen

### Für Immobilienverkäufer/Eigentümer
- Maximaler Verkaufspreis durch Bieterverfahren
- Nur 2.5% Provision statt branchenüblicher 3–5%
- Echtzeit-Einblicke über das Eigentümer-Dashboard
- Professionelle Vermarktung auf allen Kanälen
- Persönlicher Ansprechpartner während des gesamten Prozesses

### Für Immobilienkäufer
- Kostenlose Teilnahme am Bieterverfahren
- Verifizierte und geprüfte Immobilien
- Faire Marktpreise durch transparenten Wettbewerb
- Detaillierte Objektinformationen und Standortanalysen
- AI-basierte Suchabonnements für neue Objekte

### Für Investoren
- Zugang zu exklusiven Immobilienangeboten
- Marktdaten und KI-Analysen für fundierte Entscheidungen
- Marktpreis-Monitor mit Preisentwicklungen
- Standortanalysen mit demografischen und wirtschaftlichen Daten

### Für Partnermakler
- Digitale Auktionsplattform als Ergänzung zum traditionellen Verkauf
- B2B-Partner-Dashboard mit Echtzeit-Analysen
- Revenue-Share-Modell
- Zugang zu verifizierten Käufern

## Makler-Tools & digitale Services

### KI-Immobilienbewertung
Kostenlose, datenbasierte Bewertung als erster Schritt der Maklerdienstleistung. Die Bewertung basiert auf aktuellen Transaktionsdaten, Markttrends und Standortfaktoren und wird durch die Einschätzung erfahrener Makler ergänzt.

### Eigentümer-Dashboard
Echtzeit-Übersicht über den gesamten Verkaufsprozess:
- Anzahl Besichtigungen und Anfragen
- Portalstatistiken (Views, Impressionen)
- Gebotsübersicht beim Bieterverfahren
- Verkaufsfortschritt und Timeline
- Performance-Badges und Benchmarks

### Marktpreis-Monitor
KI-basierte Marktanalysen und Preisentwicklungen für den Schweizer Immobilienmarkt:
- Preisentwicklung nach Region und Immobilientyp
- UBS Swiss Real Estate Bubble Index Integration
- Historische Daten und Trendprognosen

### Grundstückgewinnsteuer-Rechner
Interaktiver Rechner zur Berechnung der kantonalen Grundstückgewinnsteuer beim Immobilienverkauf in der Schweiz.

### AI-Suchabo
Intelligente Benachrichtigungen bei neuen Immobilien, die den persönlichen Suchkriterien entsprechen. Basiert auf natürlicher Sprachverarbeitung und KI-Matching.

### Digitaler Notarprozess
Online-Abwicklung des Kaufvertrags mit digitaler Dokumentenverwaltung, automatisierter Dateneingabe und Fortschrittsverfolgung.

## Strategische Partnerschaften

### Swiss Marketplace Group (SMG Real Estate)
Strategische Partnerschaft mit dem führenden Schweizer Immobilienportal-Betreiber. Residenture-Objekte werden auf allen SMG-Plattformen vermarktet.

## Immobilienarten

Residenture unterstützt den Verkauf folgender Immobilientypen:
- Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Villen und Luxusimmobilien
- Büroflächen und Gewerbeobjekte
- Einzelhandelsflächen
- Lagerhäuser und Industrieimmobilien
- Baugrundstücke
- Landwirtschaftsflächen

## Regionen

Residenture ist in der gesamten Schweiz tätig, mit besonderem Fokus auf:
- Zürich und Umgebung
- Zentralschweiz (Schwyz, Luzern, Zug)
- Bern und Mittelland
- Basel und Nordwestschweiz
- Ostschweiz (St. Gallen, Thurgau)
- Westschweiz (Genf, Waadt, Wallis)
- Tessin

## Häufig gestellte Fragen (FAQ)

### Was kostet der Service von Residenture?
Residenture berechnet eine Provision von 2.5% auf den Verkaufspreis. Es gibt keine versteckten Kosten, keine Vorauszahlungen und keine Gebühren bei Nichterfolg. Für Käufer ist die Teilnahme am Bieterverfahren kostenlos.

### Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Der durchschnittliche Verkaufsprozess dauert 60–90 Tage von der Aufschaltung bis zum Notartermin. Die genaue Dauer hängt von der Immobilie, dem Standort und der Marktlage ab.

### Ist das Bieterverfahren rechtlich sicher?
Ja, das Bieterverfahren von Residenture ist vollständig rechtskonform nach Schweizer Recht. Der Kaufvertrag wird wie bei jedem Immobilienverkauf durch einen Notar beurkundet. Das Bieterverfahren ersetzt lediglich die traditionelle Preisverhandlung durch einen transparenten Wettbewerb.

### In welchen Regionen ist Residenture aktiv?
Residenture ist in der gesamten Schweiz tätig. Die digitale Plattform ermöglicht eine ortsunabhängige Abwicklung, während lokale Partner bei Besichtigungen und Notarterminen unterstützen.

### Wie funktioniert die KI-Bewertung?
Die KI-Bewertung analysiert aktuelle Transaktionsdaten, vergleichbare Objekte, Standortfaktoren (Infrastruktur, Steuern, Demografie), Markttrends und historische Preisentwicklungen. Das Ergebnis ist eine datenbasierte Preiseinschätzung mit Konfidenzintervall.

### Muss ich mein Haus für Besichtigungen vorbereiten?
Ja, Besichtigungen finden vor Ort statt. Residenture organisiert professionelle Besichtigungstermine und kann bei Bedarf Home-Staging-Partner vermitteln. Virtuelle Touren ergänzen die Präsentation online.

### Kann ich einen Mindestpreis festlegen?
Ja, jeder Eigentümer legt gemeinsam mit Residenture einen Mindestpreis fest. Das Bieterverfahren startet erst, wenn dieser erreicht wird. So ist der Verkäufer immer geschützt.

### Wie werden Käufer verifiziert?
Jeder Bieter durchläuft eine Identitäts- und Bonitätsprüfung. Dazu gehören Ausweiskontrolle, Finanzierungsnachweis und ggf. eine Bankbestätigung. Nur verifizierte Bieter können am Bieterverfahren teilnehmen.

### Was passiert nach dem Zuschlag?
Nach dem Zuschlag begleitet Residenture beide Parteien bis zum Notartermin. Der digitale Notarprozess umfasst die Vertragsvorbereitung, Dokumentenprüfung und Terminkoordination.

### Bietet Residenture auch Mietobjekte an?
Der Fokus von Residenture liegt auf dem Immobilienverkauf. Mietobjekte werden aktuell nicht über die Plattform vermarktet.

## Alle wichtigen URLs

### Hauptseiten
- Homepage: https://residenture.ch
- Marktplatz (aktuelle Objekte): https://residenture.ch/marktplatz
- Immobilienbewertung: https://residenture.ch/immobilienbewertung
- Gebühren/Preise: https://residenture.ch/gebuehren

### Informationsseiten
- Wie es funktioniert (Übersicht): https://residenture.ch/wie-es-funktioniert
- Für Eigentümer: https://residenture.ch/wie-es-funktioniert/eigentuemer
- Für Käufer: https://residenture.ch/wie-es-funktioniert/kaeufer
- Für Makler: https://residenture.ch/wie-es-funktioniert/makler
- Vergleich (Residenture vs. Traditionell): https://residenture.ch/vergleich

### Tools & Rechner
- Marktpreis-Monitor: https://residenture.ch/marktpreis-monitor
- Grundstückgewinnsteuer-Rechner: https://residenture.ch/tools/grundstueckgewinnsteuer-rechner

### Unternehmen
- Über uns: https://residenture.ch/ueber-uns
- Team: https://residenture.ch/team
- Blog: https://residenture.ch/blog
- Kontakt: https://residenture.ch/kontakt
- FAQ: https://residenture.ch/faq
- Empfehlungsprogramm: https://residenture.ch/empfehlung

### Rechtliches
- Impressum: https://residenture.ch/impressum
- Datenschutz: https://residenture.ch/datenschutz
- AGB: https://residenture.ch/agb
- Nutzungsbedingungen: https://residenture.ch/nutzungsbedingungen

### Für LLMs
- Kurzfassung: https://residenture.ch/llms.txt
- Vollversion (dieses Dokument): https://residenture.ch/llms-full.txt

## Kontakt

- **E-Mail:** info@residenture.ch
- **Adresse:** Churerstrasse 158, 8808 Pfäffikon SZ, Schweiz
- **Support-Zeiten:** Montag–Freitag, 08:00–18:00 Uhr
- **E-Mail-Antwortzeit:** Innerhalb von 24 Stunden
- **Website:** https://residenture.ch